一、本文介绍
“园区管理成本居高不下，安防漏洞频出，物业人员越招越多，效率却越来越低”——这是很多园区运营者的共同痛点。但智慧园区管理系统的出现，彻底解决了这类难题。
这套开源智慧园区管理系统，既能满足园区日常管理的核心需求，又能根据园区规模、业态灵活调整，无论是中小企业园区、产业园区，还是写字楼园区，都能快速适配，彻底打破了“智慧升级只能靠花钱”的固有认知，成为园区降本增效的“神器”。
二、技术特点
* Java 后端： JDK 17/21 + Spring Boot 3.2
* 后端采用 Spring Cloud Alibaba 微服务架构，注册中心 + 配置中心 Nacos，定时任务 XXL-Job，服务保障 Sentinel，服务网关 Gateway，分布式事务 Seata
* 数据库可使用 MySQL、Oracle、PostgreSQL、SQL Server、MariaDB、国产达梦 DM、TiDB 等，基于 MyBatis Plus、Redis + Redisson 操作
* 消息队列可使用 Event、Redis、RabbitMQ、Kafka、RocketMQ 等
* 权限认证使用 Spring Security & Token & Redis，支持多终端、多种用户的认证系统，支持 SSO 单点登录
* 支持加载动态权限菜单，按钮级别权限控制，Redis 缓存提升性能
* 高效率开发，使用代码生成器可以一键生成 Java、Vue 前后端代码、SQL 脚本、接口文档，支持单表、树表、主子表
* 实时通信，采用 Spring WebSocket 实现，内置 Token 身份校验，支持 WebSocket 集群
* 集成微信小程序、微信公众号、企业微信、钉钉等三方登陆，集成支付宝、微信等支付与退款
* 集成阿里云、腾讯云等短信渠道，集成 MinIO、阿里云、腾讯云、七牛云等云存储服务
* 集成报表设计器、大屏设计器，通过拖拽即可生成酷炫的报表与大屏
三、系统架构
四、功能亮点
1.智慧物联
这套开源智慧园区管理系统，以“降本、增效、安全”为核心，覆盖园区管理全场景，搭载6项核心智能功能，每一项都精准戳中园区运营痛点，让管理效率翻倍、成本直降，具体如下：
🔒 人脸识别门禁：无需繁琐操作，刷脸即可通行，同时支持广告投放，为物业增加额外收入；🅿️ 智慧停车场：在线缴费、预约入园，实现无感通行，减少排队等待时间；🔐 NB智能门锁：无需网关，安装便捷，支持远程管理，同步上传安全数据；🌡️ 空气质量监测：实时监测温湿度、PM2.5等指标，守护园区居住环境；📊 水电抄表管理：精准计量能耗，智能核算账单，一键解决收费难题；🔧 设备巡检管理：一物一码，在线上报故障，规范巡检流程，减少设备损耗；📩 线上报修服务：业主线上提交报修，物业快速响应，提升服务体验；💼 内部办公协同：简化审批流程，清晰分配任务，提升办公效率；👥 访客管理：线上预约、无纸化登记，减轻保安压力，提升通行效率。2.物业服务
📊 水电抄表：精准计量用量，智能核算账单、一键收缴，自动派发抄表任务，规范流程、节约人力，避免经营损失；🔧 设备巡检：一物一码即扫即巡，在线上报维修工单，优化处理流程，规避企业损失；🌿 绿化检查：制定绿化周期维护计划，保障园区绿化质量；🧹 保洁检查：自动落实保洁任务，合理调配人力资源；📩 在线报修：住户线上提交房屋及公共设施损坏报修，物业按需安排维修，减少线下跑动；💬 投诉建议：住户线上投诉、表扬，支持自定义分类配置；👥 访客管理：业主可查访客记录，访客无纸化快速登记，减轻保安压力、提升通行效率；🎉 物业活动：线上开展活动报名，提升租客租住体验。3.内部办公
🖥️ 审批管理：一站式办公，优化审批流程，支持随时随地审批，覆盖全场景需求，推动制度落地；📋 任务管理：线上部署任务，记录超时情况，关联多人员同步执行，减少疏漏，提升工作效率；📅 日程管理：日历创建工作备忘，自动通知参与人，打造高效办公模式；📦 资产管理：记录资产领用、借用情况，依托审批流程，实现账实统一，降低管理难度；📢 企业公告：一键群发通知、制度、放假信息等，实现高效信息传递，无需逐一通知。4.招商管理📥 线索池：录入管理招商线索，实现从待跟进到转客户全流程管控；配置移动端招商界面，可分享给客户，方便客户在线查看房源、促进合作；👤 客户管理：维护客户基本信息及需求，记录联系人、来源等信息；可查看、添加跟进记录，设置跟进状态、成交几率及跟进提醒，清晰掌握客户所处进程（接触、潜在、意向、成交、流失）；🔗 渠道管理：维护第三方招商渠道联系信息，直观展示各渠道带看量；📈 招商分析：从客户状态、行业、招商/成交渠道、需求面积、来访量等维度分析，助力调整招商政策。五、界面展示
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